Saudi Arabia launches tokenization
Недвижимость Саудовская Аравия

Саудовская Аравия открывает рынок недвижимости для цифровых инвестиций

Автор:

Алексей Носовский

31 декабря 2025
Поделиться:
Поделиться:

Саудовская Аравия официально представила национальную инфраструктуру для токенизации рынка недвижимости. Проект реализуется через специальный цифровой реестр и стал частью более широкой стратегии по привлечению инвестиций в страну. Ожидается, что запуск инфраструктуры расширит возможности участия на рынке недвижимости для местных и международных инвесторов.

Токенизация позволит проводить сложные цифровые операции с объектами недвижимости и обеспечивать право собственности через виртуальные активы. Речь идет о регистрации сделок и интеграции механизмов долевого владения. Новая система предусматривает перевод проверки прав, расчетов и управления активами в цифровой формат с использованием блокчейн-технологий. Предполагается, что это повысит прозрачность операций и сократит количество административных процедур.

Как будет работать механизм цифровых сделок

В рамках новой инфраструктуры подход к оформлению и владению объектами недвижимости предусматривает следующее:

  • права собственности фиксируются в государственном реестре и дополнительно отражаются в цифровом формате;
  • один объект недвижимости может быть представлен несколькими цифровыми токенами, что позволяет осуществлять долевое владение;
  • расчеты, регистрация и передача прав проводятся через единую цифровую платформу;
  • инвесторы получают возможность приобретать доли без покупки всего объекта целиком;
  • все операции проходят проверку через реестр недвижимости, что повышает прозрачность сделок.

В целом такая модель упрощает доступ к рынку, снижает порог инвестиций и расширяет круг участников за счет новых форм владения недвижимостью.

Контроль за операциями

Проект реализуется в рамках обновленной нормативно-правовой базы. Реестр недвижимости ведет цифровые записи и фиксирует права собственности, а Главное управление по недвижимости (REGA) осуществляет надзор и устанавливает стандарты управления данными.

Новая модель опирается на международные практики и одновременно адаптирована к местному законодательству, включая требования шариата. Такой подход обеспечивает юридическую силу цифровых прав собственности и их признание на международном уровне, что повышает доверие со стороны инвесторов из разных стран.

Развитие рынка недвижимости в регионе

Благодаря токенизации появляется возможность более гибкого финансирования проектов, упрощается доступ к рынку и повышается ликвидность активов. Для бизнеса и инвесторов это означает появление новых моделей привлечения капитала и более прозрачные механизмы владения.

Отметим, что запуск инфраструктуры стал продолжением пилотного проекта по токенизации недвижимости, который ранее проводился в Саудовской Аравии в рамках стратегии Vision 2030. Аналогичные инициативы уже реализуются и тестируются в других странах региона. Так, Дубай ранее запустил инфраструктуру для токенизации недвижимости в сотрудничестве с регуляторами виртуальных активов, а Катар проводит собственные тестовые проекты в этой сфере. Таким образом регион постепенно переходит от экспериментов к системному внедрению цифровых решений.

На этом фоне Дубай усиливает позиции регионального центра для инвесторов и предпринимателей. Развитая цифровая инфраструктура, прозрачное регулирование и активное внедрение новых технологий делают эмират удобной базой для ведения бизнеса и удаленной работы. Кроме того, в ОАЭ есть разные варианты легализации. Например, можно получить ВНЖ через открытие компании, инвестиции или визу цифрового кочевника. Независимо от способа оформления заявителю не требуется проживать в стране. Получение ВНЖ осуществляется в короткие сроки, без участия в сложных административных процедурах.

Другие новости